根据我国《物权法》和《合同法》规定,典当行接受房产证作为抵押物进行短期融资属于合法行为。借款人将房产所有权暂时转移给典当行作为担保,双方签订书面合同并办理抵押登记后,典当行可提供不超过房产评估价值70%的贷款金额(例如评估价值约7万元以上的房产可借款5万元)。需注意,典当行需具备合法经营资质,且合同需明确贷款金额、利率、期限等核心条款。
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材料准备
借款人需提供身份证、户口本、房产证、土地证(若为共有房产需共有人同意书),已婚者还需提交结婚证,离异者提供离婚证明。
房产评估
典当行委托第三方机构评估房产价值,通常需1-3个工作日。评估价直接影响可贷额度,例如价值100万元的房产,最高可贷70万元。
签订合同
双方协商确定贷款金额(如5万元)、月利率(约1.5%-3%)、期限(一般1-6个月)及续当规则,签署《房地产抵押典当合同》。
抵押登记
共同至房管部门办理抵押登记,典当行取得他项权利证书,借款人保留房产使用权。
放款
完成手续后,典当行扣除综合服务费(约贷款金额的2%-4%),实际到账金额可能略低于5万元。
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举例:借款5万元,期限3个月,总成本约为:
利息(5万×2%×3)=3000元 + 综合费(5万×3%)=1500元,合计4500元。
房产处置风险
逾期超过5日未续当或赎当,典当行有权拍卖房产。建议预留20%以上房产价值作为安全垫。
价值波动风险
房地产市场波动可能导致抵押物贬值,建议选择流动性强的房产(如市中心住宅)。
合同条款风险
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警惕“绝当条款”中的自动续当陷阱,明确续当次数(通常不超过3次)及费用。
资质审查风险
验证典当行《典当经营许可证》及房管部门备案信息,避免遭遇非法机构。
Q:能否用仍在按揭的房产办理典当?
需先还清银行贷款解除抵押,或经银行同意二次抵押。
Q:逾期后如何补救?
5日内可申请续当,需补交利息和违约金;超期则进入绝当程序,可通过协商延期或部分还款降低损失。
Q:典当期间能否出售房产?
须经典当行同意,售房款优先偿还债务,剩余部分归借款人。
房产证典当作为应急融资手段,虽能快速获取资金(最快2个工作日),但成本高于银行贷款。建议优先考虑银行抵押贷款,确需典当融资时,务必选择正规机构、明确合同细节并制定还款计划。若需进一步了解具体操作,可参考提供的完整流程指南。
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